Прописка за деньги в Подмосковье

1. Где оформляется прописка в Подмосковье?

В отличии от Москвы, где МФЦ практически на каждом углу без очереди и в комфортных условиях принимают документы на оформление прописки, в Подмосковье дела обстоят немного по другом.

МФЦ – не во всех районах и городах Московской области. Документы по-прежнему (как и лет 10 назад), принимают следующие уполномоченные органы:

- Паспортный стол при Управляющей Компании;
- Паспортный стол районный (местный, не при УК);
- Местный (территориальный) МФЦ;
- Непосредственно Миграционный Пункт МВД.

1.1 Особенности прописки через МФЦ в Московской области.

Запомните! МФЦ Москвы и МФЦ Московской области – это альфа и омега.

Каждый МФЦ в разных городах Московской области, работает по своим часам. Кто-то не работает в воскресенье, кто-то работает с 10 утра и т.д. У каждого МФЦ свой режим работы. У некоторых есть обеденный перерыв. Вы можете «сесть» в окошко на оформление прописки и если не успеете, вас попросят погулять 45-60 минут и вернуться уже после обеда. Т.е. прерывают (замораживают) процедуру оформления заявления на прописку, на время обеда.

Прежде чем ехать прописываться, чтобы зря не потратить свое время на дорогу в Подмосковье, обязательно, лишний раз загляните в интернет, чтобы узнать часы и дни работы именно того МФЦ, куда вы собираетесь подавать документы.

В самом МФЦ будьте морально готовы к тому, что сервис там, мягко говоря, хромает. Как правило, нет талонов, все происходит по живой очереди. Заявление на прописку не заполняет сотрудник МФЦ на компьютере, это делаете вы, своими ручками. Разумеется, с первого раза никто заявление не заполнял верно. Готовьтесь к тому, что будете переписывать его 3-4 раза. Никто не делает копию паспорта, как в Москве. Если вы не сделали копии документов, вам придется бегать по всей округе и искать место, где можно сделать копию документов.

1.2 Особенности прописки через Паспортный Стол и МВД в Московской области.

Паспортный Стол: работает по своим часам. Более того, может работать не каждый день. Может быть такое, что один день принимают документы на прописку или временную регистрацию, а в другой день: выдают уже оформленные документы. Обязательно уточните график и режим работы, чтобы не потерять свое время зря.

МВД: просто так прийти с улицы в Миграционный Пункт и прописаться – нельзя. Только через портал Госуслуги. Сначала, нужно подать заявление через портал Госуслуги на постоянную или временную регистрацию. После этого, нужно ждать приглашение от МВД. Как только приглашение поступило вам на телефон или на почту, смело можно идти прописываться. Там же в письме, указаны приемные дни и часы работы. Везде, в каждом МВД часы и дни работы разные.

2. Что спросить у собственника из документов по недвижимости?

- Свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРП);
- (Дополнительно) договор купли-продажи, дарения и т.д.;
- Кредитный договор, если куплена в ипотеку недвижимость;
- Выписка из домовой книги.

2.1 Свидетельство о собственности или ЕГРП

Прежде всего уточнить, когда была приобретена недвижимость. Если право собственности возникло до 15 июля 2016 года, то на него должно быть Свидетельство о Собственности (старого образца).

С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – выписка из ЕГРП. По Московской области, рекомендуется, такой документ иметь только в Бумажном Виде (с электронным документом могут возникнуть вопросы и будет отказ в оформлении прописки).

Очень важный момент, выписка из ЕГРП действительна 1 месяц. Обязательно посмотрите дату выдачи выписки из ЕГРП. Если выписка старше 1 месяца, её могут не приять в паспортном столе, а попросить новую, более свежую выписку. Для чего это делается? Считается, что человек может продать свою недвижимость и 1 месяц актуальный срок отследить этот момент.

2.2 (Дополнительно) договор купли-продажи, дарения и т.д.

Кроме свидетельства о собственности, хорошо было бы, еще уточнить, каким образом, возникло право собственности данной недвижимости? Покупка, дарение, наследство и т.д. в придачу, к свидетельству о собственности попросите собственника захватить соответствующий документ. Договор купли – продажи. Нотариально заверенный договор дарения. Или другой, соответствующий документ. Обращаем внимание! Если на пример, недвижимости покупалась по Договору Долевого Участия, то соответственно, в свидетельстве о собственности, должно быть указано такое же основание возникновения права собственности. Если на пример, дарение, то указывается дарение. Не должно быть разным.

(!) Это дополнительная мера. Договор купли продажи, не является обязательным, чтобы оформить прописку кому-либо. Он, не сдается в паспортный стол. Это дополнительная мера, чтобы себя обезопасить. Вполне возможно, что собственник даже не возьмет его с собой на встречу с вами и по большому счету, он не обязан вам, его предоставлять.

2.3 Кредитный договор, если куплена в ипотеку недвижимость.

Недвижимость находиться в залоге у банка, в свидетельстве о собственности эти обременения прописаны.

Некоторые банки, ставят ограничения на прописку людей в данную недвижимость. На пример, один банк может никому не разрешить прописаться, даже самому собственнику жилья. Другой банк, может позволить прописать только себя и своих родственников. Третий банк, только со своего письменного согласия позволит прописаться кому-то, в залоговой недвижимости.

Паспортный стол или МВД на это не обращают внимание (не их юрисдикция проверять кредитные договоры) и пропишут человека. Однако, потом, у собственника жилья и кредитора (банка) начнутся проблемы. Напомню мой телефон 8 (925) 601-04-13, куда вы можете позвонить. Из-за нарушения кредитного договора, могут попросить досрочно всю сумму вернуть банку, а в случае невозможности, выставят недвижимость на продажу.

По этой причине, если недвижимость куплена в ипотеку, обязательно уточните у собственника жилья, разрешает ли ему банк прописывать сторонних людей, а еще лучше запросите этот самый кредитный договор и сами прочтите его, чтобы уже наверняка быть спокойным.

2.4 Выписка из домовой книги.

Непосредственно документ, который в обязательном порядке нужно запросить у незнакомого человека, у которого вы собираетесь прописаться.

Прежде всего, вы будете знать сколько людей уже прописано в данной недвижимости. Резиновая она или нет. Кроме этого, в выписке из домовой книги, всегда указывается собственник жилья ФИО. Лишний раз убедиться, что недвижимость принадлежит именно этому человеку.

Если объект недвижимости квартира: то выписку из домовой книги в многоквартирном доме, можно запросить в том же паспортном столе при управляющей компании. Печатается на компьютере и заверяется печатью.

Если объект недвижимости жилой дом: то домовая книга всегда находиться у собственника на руках. Заказывать её не нужно. Она одна.

3. Как быстро собственник жилья может выписать человека, с момента прописки?

Ориентировочно, через 9 - 10 месяцев.

Меня, всегда удивляли люди, которые по телефону спрашивали меня, не выпишу ли я их, через 2-3 недели. Я всегда, в ответ спрашивал: «Как это возможно сделать? Выписать за 2-3 недели»

3.1 Когда можно подать в суд, на выписку человека?

Подать исковое заявление в суд, на то, чтобы человека выписать, можно примерно с 3го месяца. Этого времени достаточно, чтобы собственник жилья мог заявить, что человек жил, а потом съехал. Некоторые суды могут вообще не принять исковое заявление, на следующий день, после того как собственник прописал стороннего человека. А если все же и примут, то зададут компрометирующий вопрос собственнику, почему он на следующий же день, побежал выписывать человека.

3.2 Сколько длиться судебный процесс?

От подачи искового заявления, до назначения первого судебного заседания, проходит примерно 1 – 1,5 месяца, в зависимости от загруженности территориального суда. В зависимости от судьи, судебное заседание может длиться 3 - 4 месяца, так как ответчик по понятным причинам не появляется в суде. Может быть предоставлен бесплатный юридический защитник, для отсутствующей стороны ответчика. Тогда собственнику нужно будет доказывать свою правоту на все 100% перед юристом.

3.3 Что, после судебного процесса?

Как только суд удовлетворил исковое заявление о снятии с регистрационного учета, нужно изготовить решение в окончательной форме. Это решение, может быть изготовлено от 1 до 2 месяцев, в зависимости от загруженности самого судьи. Как только решение готово, у ответчика есть 30 рабочих дней, чтоб обжаловать данное решение, т.е. решение вступает в законную силу через 30 дней. А по факту, это около 40 календарных дней.

А теперь математика: 3 месяца + 4 месяца + 3 месяца = 10 месяцев. Это средний срок, когда собственник может выписать человека по суду. Не на следующий день. Не по своему желанию или хотению, а только в рамках закона, через суд.

4. Какие документы нужны для прописки в Московской области?

Паспорт гражданина Российской Федерации.

Свидетельство о рождении на детей, до 14 лет.

Это основные документы, которые необходимы для оформления прописка в Подмосковье.

4.1 К чему могут придраться из документов?

Если паспорт вовремя не поменял человек. Просрочен, по достижению 20 или 45 лет. Документ считается недействителен и туда, ставить какие-то отметки, штампы, печати – нельзя. Нужно паспорт, сначала заменить.

Если паспорт сильно потрепанный или испачканный (скажем, вареньем или чернилами). В этом случае, на усмотрение начальника МВД. Если совсем не читабельный паспорт, могут завернуть, не прописать. Вернут паспорт с условием, что его нужно заменить, а потом пропишут.

4.2 БОМЖ. Человек висит в воздухе.

Очень часто, человек висит в воздухе. Нигде не прописан. Пустой паспорт вовсе или штамп о снятии с регистрационного учета.

Такая проблема не является основанием для отказа в оформлении прописки в Подмосковье. Бояться и идти в МВД нет причин. Просто составляется протокол об административном правонарушении и человек оплачивает штраф. На получение новой прописки, это никак не влияет.

Чтобы избежать штрафа, человек где-то должен "числиться". Хотя бы, чтоб временная регистрация была. При наличии действующей временной регистрации, штраф не будет выписан.

5. Знакомые друзья и блат в государственном органе.

Если в ходе телефонного звонка, собственник жилья, у которого вы собираетесь купить Подмосковную прописку, заикается вам, о том, что у него есть друзья и знакомые в МВД или в Паспортном Столе, что дает возможность прописаться вам за 1 час, я бы не рекомендовал вам, обращаться к такому человеку.

5.1 Как пришло, так и ушло.

Я дружил с собственником жилья, который «отжигал» по полной. Михаил прописывал к себе в квартиру через МВД. За 1 час, человек был уже прописан. Да! У Миши были знакомые в МВД, они принимали его даже в неприемные часы. Так сказать, дверь для Миши всегда была открыта.

Дошло до того, что, когда он прописывал человека, в ту же минуту от счастливого клиента требовалось написать Добровольное Заявление На Снятие с Регистрационного Учета (заявление, что он выписывается). В этом заявлении не ставилась дата. Документ хранился у собственника. В любой момент, собственник мог, даже без суда выписать человека без его согласия и ведома.

Такая процедура незаконна. Т.к. необходим паспорт человека, чтобы проставить там отметку об убытии (снятии с регистрационного учета). Эти самые друзья в МВД закрывали глаза на то, что нет паспорта и самого человека. Всегда можно сказать, что человек приходил, а паспорт потерялся.

К чему я всё это расписал? Если есть знакомые в государственном органе у собственника жилья, которые работают в паре и зарабатывает на этом деньги, также, как легко за 1 час прописывают людей, так же легко их выписывают, даже без суда.

Easy come, easy go... (легко пришло, легко ушло.)

Если вы хотите себя обезопасить, я рекомендую найти собственника «без блата» и знакомых в государственном органе. Обычный человек, который прописывает в порядке живой очереди за неделю. Таким образом, вы хоть будете знать, что вас не выпишут за 1 час потом, а собственнику придется побегать по судам, для этого.

5.2 На что обратить внимание?

Если уж, так получилось, что вы уже на встрече с собственником в МВД, обратите внимание на приемные часы. Вас приняли в рабочее время?

И уж тем более, не подписывайте документ о добровольном снятии с регистрационного учета.